原标题：2017中国楼市怎么走？房贷政策放宽成大概率事件2017年开局了，楼市仍然是百姓最关心的话题之一，2017年的楼市究竟怎么走？究竟是该卖还是该买？2016年中央经济工作会议具体房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位，这是2017年房地产政策仅次于的变量因素。业内普遍认为，这一定徵标志着国家在2017年将之后实施因地制宜的楼市调控政策，主要目标是以防一线城市泡沫、站稳二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

如果说，2016年9月份发售的严苛调控针对的对象还意味着是压制投资不道德的话，但转入2017年，将不会有更加精细更加全面的政策方案实施，引领资金转往到实体经济领域，这是房地产在2017年面对的经济大背景和政策导向。因此，设施发售的税收政策或将实施。有证券分析人士指出，2017年的房地产行业将转入调整期，并不会经历更为艰难的一年。

总体来看，房地产行业将面对小周期的上升地下通道，行业将面对内外压力。从企业的看作，凸将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将更进一步放宽。

由于监管部门再度特别强调再融资无法用作拿地，对于不少A股上市房企影响较小。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本更加低，房企的境外融资也不会大幅度大跌。，2017年房地产市场有可能无法超过2016年的水平，商品房销售面积、金额同比上升10%将沦为大概率事件。

对于很多房企来讲，无法看著2016年创意低之后，也希望2017年之后创意低。广州一家房企的营销负责人对记者透漏，尽管2016年销售业绩非常不俗，但现在拿地成本高，再加政策变化的影响，因此，2017年的销售目标不会有所上调。房价方面，楼市在新的一年里会再行像2016年那样大幅度下跌，但也会下跌，不会被掌控在保守的范围内。地产大佬新年愿景富力集团董事长李思廉：在2017中国房地产仅有行业领袖新年峰会上，李思廉分析指出，这次调控和以往有点有所不同，这个调控不会影响到下个阶段，到今年第一、第二季度，将会再行频密经常出现高价地。

长时间情况下，预计2017年的地价回升较为显著。如果2017年房价回升，大家都买房去吧。李思廉大笑言。

星河湾集团董事长黄文仔：房子是用来寄居的，不是用来油炸的，这句话体现了国家遏止炒房的决意。但对于刚刚须要市场来说，则影响并不大。

我对2017年的未来发展是悲观的。房地产商要用平常心对待，把房子作好，把服务作好，这样的话企业的生命力不会更佳。对于房企跨界合作，黄文仔回应，跨界无法盲目，现在冻死的人较少，撑死的人多，盲目跨界，更容易把自己撑着。

记者 王荔珏购房市民新年愿景寻寻觅觅中的莫小姐：过去一年我就是个看热闹的不吃瓜群众，看楼的过程很情绪。为打算庆贺二宝的来临，什小姐无意将原本的小两房替换成一套四房的单位。她想趁着春节期间再行去看楼，并尽早作出要求。首付过于，不能厚着脸皮抱住让家里的长辈资助一些了。

什小姐说道。将要攒够出售资格的外来打工者小影：小影和先生天天有心着享有购房资格的那一天，到今年4月就可以获得广州房票了。她的新年心愿是楼价可以有所回升，让她可以一步到位买套一手房，我们期望在天河或者黄埔买房，落户到市中心。

新的晋业主彭小姐：彭小姐在今年元旦前两天成功当上了业主，卖给一套海珠区地铁沿线二手两房单位。她期望2017年房价需要维持稳定，给买房者充裕的选房时间，不必像她所经历的看著一天一个价，生怕错失了就较少卖一间房的慌忙。负担得起最重要，贬值都是后话。

中介机构新年愿景合富房地产研究院：预计2017年广州市（含从化）追加供应8万套，其中，中心五区归功于近两年土地减少供应，市场未来将会解渴；外围区域货量比起2016年有所增加。明确而言，市中心区的货量集中于在单一板块或项目，还包括广钢新城、甚广纸片区、奥体广氮板块等区域，中心区货量最少的是荔湾区，预计有8000套单位上市，其中超强六成集中于在广钢新城。

2016年的供应大户黄埔预计今年追加供应1.5万套，较去年增加15%。某种程度是成交价大户的东莞预计主力板块追加供应增加两成；南沙区的供应比较充裕，预计有1.2万套新货入市。

预计2017年对房地产调控仍将沿袭分类施策、因城施策的主基调，信贷手段将沦为2017年调控的主要工具，整体房贷较上年或将有所削减。漆上半年政策维持比较平稳以仔细观察调控效果，但对仍在较慢下跌的城市将之后加码；下半年（或五一前后）调控主要根据各地市场运营展现出，若市场并未经常出现显著挽回，不回避再行经常出现各地集中式调控加码。著名地产人伍岳峰：未来重点一二线城市的人口快速增长有所上升，在经过近几年高速快速增长后，房地产发展转至旗形盘整时代，预计2017年成交量较2016年有所下降，价格稳定。

房地产将经常出现八大趋势：营销逊位；高地价持续；低周转是房企提供最低财务收益的有效地办法；公司债发售上涨，期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向；商业地产证券化挑起风潮；二孩政策效果经常出现，提高市场需求是未来的主力；以客户为导向，经营客户是房企的常态经营方向；轻资产化。未来政策调控为常态，寡头格局激化。

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